Podstanar u Srbiji po novom zakonu može da traži stan nakon 10 godina: Evo kako se zaštititi od stanarskog prava!

Dugogodišnji podstanari u retkim slučajevima mogu steći pravo na vlasništvo nad stanom koji iznajmljuju, ali zakon je jasan – to nije jednostavno. Ključ je u dobro napisanom ugovoru i prijavi zakupa nadležnim institucijama.

Kako dugogodišnji zakup vodi do prava svojine?

U hipotetičkoj situaciji, ako živite u iznajmljenom stanu više od 10 godina, održavate ga i ulažete, moglo bi doći do situacije u kojoj zakupac traži da postane vlasnik.

– „Dugotrajno korišćenje nečije nepokretnosti može dovesti do prava svojine kroz institut ‘održaj’. To podrazumeva da lice dugo koristi određenu nepokretnost, verujući da je njegova“, objašnjava Lazar Borožan, advokat.

Međutim, plaćanje kirije isključuje mogućnost ‘održaja’, jer time dokazujete da ste svesni da stan nije vaš.

Posebna klauzula u ugovoru

Stručnjaci savjetuju da dugoročni ugovori o zakupu sadrže posebnu klauzulu koja jasno reguliše prava i obaveze zakupca i stanodavca, uključujući izvršnu klauzulu kod notara.

– „Dobar ugovor štiti stanodavca da zakupac ne ostane u stanu nakon isteka zakupa, a podstanaru daje sigurnost i pravnu jasnoću“, ističe Katarina Lazarević, konsultant za nekretnine.

Prijava podstanara i porez

Stanodavci su obavezni da prijave zakupca MUP-u, što podrazumijeva i plaćanje poreza od 20% na kiriju. Na primjer, ako kirija iznosi 300 evra mesečno, porez u republički budžet iznosi 720 evra godišnje.

– „Više od polovine stanova sa podstanarima nije prijavljeno, posebno kada zakupci nisu pravna lica“, objašnjava Nenad Đorđević iz Privredne komore Srbije.

Dugoročni zakup može biti rizičan za stanodavce, ali dobar ugovor i uredna prijava zakupa osiguravaju zaštitu i za stanodavca i za podstanara. Ovo je ključno kako bi se izbjegle sudske sporove i moguće komplikacije u budućnosti.

Bonus video:

(Espreso/Buka)